Перепланировка и переустройство: порядок и правила.

У очень многих людей в процессе проведения ремонта в квартире возникает желания типа «А не передвинуть ли вон ту стенку сантиметров на десять?» или «Не прорубить ли дверной проем в противоположной стене?» И хотя технически эти действия не так уж сложны, не все знают, что они обязательно должны сопровождаться оформлением соответствующих документов.

В Москве, на данный период времени, действует единый порядок оформления документации в сфере перепланировок и переустройств. Он определен в постановлении правительства Москвы № 883.

Все перепланировки делятся на два типа: простые и сложные.

Простая перепланировка — это перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций. То есть:

• снос и возведение перегородок;
• перестановка сантехнических приборов;
• перестановка газовой плиты в пределах кухни;
• объединение санузла и ванной;
• устройство встроенных шкафов;
• демонтаж дверей;
• закладка проемов несущих перегородках и устройство в не ненесущих;
• другие простые перепланировки.

К перепланировке по проекту относятся:

• установка наружных технических средств (кондиционеры, антенны);
• установка полов с подогревом;
• устройство проемов в несущих стенах;
• установка дополнительных сантехнических приборов;
• изменение формы окон;
• остекление балконов и лоджий;
• объединение двух квартир по горизонтали и вертикали;
• другие сложные перепланировки.

Процесс согласования простой и сложной перепланировки имеет существенные отличия. Для того, что бы согласовать простую перепланировку, не требуется заказа проектной документации. То есть, чертеж будущего переустройства можно нарисовать на поэтажном плане, получаемом в бюро технической инвентаризации. Кроме того, ее не требуется согласовывать в дополнительных инстанциях.

Для согласования перепланировки по проекту документов требуется значительно больше. Все начинается с разработки технического заключения. В нем описывается конструктивная возможность будущего переустройства. И если оно имеет положительный характер, то далее разрабатывается проект перепланировки квартиры. Далее, они должны пройти этап согласований: в газовой инспекции, москомнаследии, пожарной службе и сэс. И только при условии положительных заключений от данных организаций, мы имеем право сдать документацию в «одно окно» жилищной инспекции, на получение разрешения на перепланировку.

После оформления службой «одного окна» Мосжилинспекции разрешения на перепланировку можно приступать к ремонту. Срок, на который выдано разрешение, не превышает 4 месяца. И если мы не укладываемся в него, разрешение следует продлевать.
Отдельно необходимо отметить пункт об узаконивании перепланировок. Весь путь для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, очень похож на вновь выполняемую. Однако, в каждом округе Москвы есть свои нюансы. Собственнику их должны пояснить в «одном окне» Мосжилинспекции соответствующего округа.

Ближе к окончанию ремонта вызывается сотрудник жилищной инспекции. Он проверяет качество выполненных работ и подписывает «акт  выполненной перепланировки». С этим актом мы можем обратиться в бюро технической инвентаризации, за новым поэтажным планом и экспликацией БТИ.  И только после получения данного документа, наша перепланировка может считаться полностью законной.